Unikalny Kompleks Inwestycyjny 0,86 ha w Sercu Stradomii

Można kupić pojedynczą działkę (725/39 — 38 arów lub 725/36 — 47 arów) albo cały kompleks (0,86 ha). Cena zależy od ilości zakupionych działek oraz warunków zakupu — szczegóły przekazujemy zainteresowanym po kontakcie.

MPZP dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi towarzyszące wyłącznie w formie wbudowanej w budynek mieszkalny (§18 ust. 3 pkt 1) — np. gabinet, biuro, pracownię lub kancelarię w bryle domu. Parametry: maks. wysokość 9 m (garaże i budynki gospodarcze 6 m), maks. 2 kondygnacje nadziemne, powierzchnia zabudowy do 60%, dach dwuspadowy > 35° z dachówką ceramiczną lub cementową w kolorze ceglastym.

Plan ustala minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki na 1 000 m² dla zabudowy wolnostojącej i 600 m² dla bliźniaczej (§10). Jednocześnie w strefie „A” obowiązuje zakaz dalszych podziałów zabytkowego zespołu (§7 pkt 2 lit. e) — dopuszczalność podziału tych działek wymaga rozstrzygnięcia UMiG Syców i WUOZ.

MPZP dopuszcza usługi towarzyszące wyłącznie wbudowane w budynek mieszkalny (§18 ust. 3 pkt 1 uchwały nr XXX/266/2021) — np. pokoje na wynajem w części domu. Wolnostojące domki turystyczne i pole campingowe nie są dopuszczone w obowiązującym planie. Dopuszczalność zakwaterowania w ramach PKD dział 55 wymaga potwierdzenia w UMiG Syców.

Działka 725/39 graniczy bezpośrednio z drogą publiczną — działką nr 551/1, będącą drogą powiatową o nawierzchni asfaltowej, w zarządzie Zarządu Dróg Powiatowych w Oleśnicy. Potwierdziło to Starostwo Powiatowe w Oleśnicy pismami z 31.07.2026 r. i 24.08.2026 r. Dodatkowo w jej księdze wieczystej wpisane jest nieodpłatne, bezterminowe prawo przejazdu i przechodu przez działkę 725/41 w pasie o szerokości około 5 m. Działka 725/36 nie przylega do drogi publicznej — dojazd zapewnia jej służebność przejazdu i przechodu przez działkę 725/35, wpisana do księgi wieczystej na czas nieokreślony na rzecz każdorazowych właścicieli, czyli przechodząca na nabywcę wraz z nieruchomością; wynagrodzenie było jednorazowe i zostało już zapłacone, więc nabywcy nie obciążają żadne opłaty cykliczne. Działka 725/35 graniczy bezpośrednio z tą samą drogą publiczną nr 551/1. Numery ksiąg wieczystych udostępniamy po kontakcie, do samodzielnej weryfikacji w systemie EKW.

Według wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostę Oleśnickiego 31.07.2026 r. działka 725/36 w całości (0,4753 ha) jest sklasyfikowana jako RIVa — grunty orne klasy IVa. Działka 725/39 jest mieszana: 0,3272 ha to grunty orne RIVa, a 0,0538 ha ma użytek B — tereny mieszkaniowe. Klasyfikacja w ewidencji jest niezależna od przeznaczenia w planie miejscowym — oba tereny mają w MPZP przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe (§18 uchwały nr XXX/266/2021). Starostwo Powiatowe w Oleśnicy pismem z 24.08.2026 r. (znak SN.6124.95.2026.JG) potwierdziło, że gleby na obu działkach są pochodzenia mineralnego, a grunty klasy IVa nie mieszczą się w zakresie art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — decyzja zezwalająca na wyłączenie z produkcji rolnej nie jest wymagana, nie wystąpi więc ani jednorazowa należność, ani opłaty roczne z tego tytułu. Wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej przekazujemy zainteresowanym w komplecie dokumentów.

Sieć wodociągowa i kanalizacja sanitarna znajdują się w obrębie nieruchomości — operator, Sycowska Gospodarka Komunalna (SGK Syców), potwierdził to pisemnie w piśmie z 6.08.2026 r. i wskazał, że podłączenie będzie możliwe. Warunki techniczne przyłączenia wydawane są na wniosek, po przedstawieniu planu zagospodarowania nieruchomości. Energia elektryczna: operator Energa-Operator. Gaz sieciowy: brak — Polska Spółka Gazownictwa potwierdziła pisemnie, że w Stradomii Wierzchniej nie ma sieci gazowej, najbliższa jest ok. 7 km i nie ma planów jej rozbudowy. Plan miejscowy wprost dopuszcza w takiej sytuacji indywidualny zbiornik gazu płynnego (§13 pkt 7), a jako źródło ciepła — instalacje indywidualne lub OZE do 100 kW (§13 pkt 8), czyli np. pompę ciepła. Internet: światłowód dostępny — eDial Internet (Oleśnica), dostępność potwierdzona u operatora.

Nowa zabudowa w strefach „A” i „B” musi nawiązywać do zabudowy historycznej w skali, bryle, formach i materiałach, z elewacjami tynkowanymi w jasnych kolorach i zakazem blaszanych garaży (§7). Każde prace ziemne (fundamenty, przyłącza, niwelacja) wymagają badań archeologicznych (§7 pkt 11 i 17) — to koszt i czas po stronie inwestora. Strefy nie zakazują zabudowy i nie obniżają parametrów z §18 — to wymagania projektowe, weryfikowane w procedurze pozwolenia na budowę.

Obie działki mają własne, aktualne księgi wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy w Oleśnicy — numery udostępniamy zainteresowanym po kontakcie, do samodzielnej weryfikacji w systemie EKW lub w sądzie rejonowym. Stan prawny, w tym ewentualne wpisy w poszczególnych działach ksiąg, omawiamy indywidualnie przy przekazaniu dokumentów. Przed rozmową przygotowujemy komplet: wyrys z mapy ewidencyjnej i wypis z rejestru gruntów (Starosta Oleśnicki, 31.07.2026) oraz wypis i wyrys z MPZP.

Proces: kontakt → przekazanie kompletu dokumentów (mapa geodezyjna, wypis i wyrys z MPZP, numery KW) → wizyta na miejscu → umowa przedwstępna → akt notarialny. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika.

Cena zależy od ilości zakupionych działek (pojedyncza działka lub cały kompleks) oraz warunków zakupu. Szczegółowe warunki handlowe przekazujemy zainteresowanym po kontakcie.